空間印象董事長劉星村:存量時代,商業如何通過設計提升競爭力,創造新拐點?


“商業的拐點在哪里呢?當這個舞臺上站著的女人比男人多的時候,拐點就來了?!笨占溆∠蠖魯ち跣譴逶謚泄桃檔夭凇吧桃低貧夭厶車?4屆年會”主題演講中打趣道。


存量時代,商業如何通過設計提升競爭力,創造新拐點?
商業風雨陰晴變遷,在項目升級成為主題的時代,空間印象希望用自身的歷程與思考,從商業空間設計的角度給存量時代的商業地產行業帶去一些好的改變。

▲ 在“商業推動地產論壇第14屆年會”上,空間印象董事長劉星村帶來了《存量時代,商業如何提升競爭力?》主題演講
“商業的拐點在哪里呢?當這個舞臺上站著的女人比男人多的時候,拐點就來了。”劉星村一上臺就打趣道,有意思的是,她是當天上臺進行主題演講的唯一一位女性。
建立新類別,贏得解釋權
八十年代,阿爾文·托夫勒的《第三次浪潮》正在坊間風傳,有志青年不止于吟誦黑夜給我黑色的眼睛,也用她來尋找下個世紀的光明,書中講到21世紀的人們將生活在第三次浪潮的“信息化時代”,人類的生存及活動空間被擠壓,將會“到街上去度假”——這六個字直擊心靈,逼著當時尚處于少女時期的劉星村思考:未來,會產生什么樣的街,才值得人們來度假呢?這也成為了空間印象一直以來的實踐與探索。

十四年前,帶著這個想法,空間印象在珠??劑艘幌盜猩桃悼占瀋杓頻南钅?,在如今看來,都是創造新拐點的項目。
從做第一個商業項目開始,使用的方法就是:建立新類別,贏得解釋權。在珠海這片小小的土地上,策劃、定位、一體化設計了第一條酒吧街、第一個文創街區、第一個建材館、第一個數碼港、第一個新女性百貨、第一個O2O商城、第一個舊廠區改造、第一個古村落改造……
▼ 珠海第一條酒吧街——水灣酒吧街    多元風格融合、多國建筑交匯、風情萬種的水灣酒吧街,成為來珠旅游的必到之處、文化延續的城市審美焦點,十幾年過去,她依然是珠海夜色下的一道風景線。

▲ 在那個電腦繪圖還不盛行的年代,空間印象一群滿腹才情的設計師就是用這一張張手繪圖打動了一個又一個客戶

▼ 珠海第一個舊街改造的文創街區——牛津街    十幾年前誕生至今,承載著多少青春回憶的她如今仍是少男少女們的打卡地。

▲ 曾經破敗不堪的舊街道在設計師的筆下重生出新的活力,并延續至今

▲ 客戶原來是做英語培訓的,我們自然想到了牛津這個超級符號,于是牛津街這個案名深深地印刻在珠海人們的心里

▼ 珠海第一個建材館——世邦家居4號館    世邦建材廣場一到五期的存在使珠海成為也許是全中國同能級中唯一一個紅X、居X之X進不來的城市。

▼ 珠海第一個數碼港——鑫北數碼港    猶記得開售當天下著大雨,大家排隊買鋪,早上九點一開門沒過多久,所有鋪位全部售罄。

珠海是個小城,但來自全國各地的地產商卻不少,于是空間印象離家出走,走向全國各地,在東南西北中做了各種別具一格的商業空間,真正開啟了差異化設計之路,為一個又一個項目創造新拐點。
01、拐點設計之 本土文化挖掘
本土文化是取之不盡用之不竭的靈感源泉,無論在什么地方。
在中國這片幾千年文明沒有間斷過的土地,每個地方都有著豐富多彩的本土文化,有著非常完整的文化符號。所以,我們做購物中心、商業街時,會盡可能地著手于當地文化的挖掘和符號的再創,然后把這些元素運用到整體設計中去。
比如,
金港環球美食港
舌尖上的一帶一路
新疆 霍爾果斯,3658㎡

項目處于一帶一路的國門黃金口岸位置,這里中外旅游人數日益劇增,民族異域風采在此薈萃,民族的就是世界的、永恒的。設計師選取了當地的伊斯蘭文化符號、紋樣和建筑元素,以及疆繡元素、新疆傳統民居材料等和諧地糅合在空間中,看似粗漫卻韻味十足。
02、拐點設計之人類共有文化挖掘
毫無秩序快速蔓延開的商業形態,唯經濟論、教條主義盛行,同質化現象嚴重,商業空間千篇一律,缺乏生命的躍動,殊不知,人類共有文化與空間就能連結出無限的美好可能。
比如,
天鵝湖音樂小鎮
中國首個音樂主題休閑聚落
江蘇 常州,140000㎡

項目就在常州美麗的天鵝湖畔,柴可夫斯基的《天鵝湖》不時響起。且常州自古就是中國音律之鄉,有鐘子牙、俞伯期知音之遇,近代有劉天華、趙元任、陳蝶衣、金嗓子周璇等近代著名的音樂家、歌唱家。
以音樂這一豐富的故事載體,從建筑到景觀到美陳到平面一體化設計,從項目整體定位、品牌形象、到各廣場及街道的主題定位、動線設計、人流節點,點、線、面,全方位多維度提升商業氛圍,讓人們看得見、進得來;留得住、玩得嗨;停得下、逛得開…
中體SPORTS城
中國首個運動主題MALL
浙江 寧波,140000㎡

中體SPORTS城是中國體育彩票機構首發之作,作為中國首個“體育+商業”的商業綜合體,位于浙江寧波這座體育運動大市,
空間印象創作團隊緊密圍繞“體育”概念,以時間為軸、以地點為景、以事件為劇情、以休閑和消費為最終目的,把歷屆奧運舉辦國的標志元素及當屆奧運主要事件融入空間,讓人們跟著體育和奧運環游世界,打造首個體育主題購物休閑文化館。
梅瀾坊
盜夢空間超現實主義街區
湖南 長沙,18000㎡
音、體、美,音樂、體育都有了,美呢?美有太多了,其中電影是個讓人無法拒絕的素材。坐落于長沙梅溪湖國際新城的梅瀾坊商業街區,由中建五局旗下中建信和地產打造,在扎哈遺作梅溪湖國際文化藝術中心、覽秀城、大學城等圍簇的挑戰與機會下,如何從商業氛圍營造上獨辟蹊徑,吸引人流?我們從電影《盜夢空間》中獲得靈感,將超現實主義概念注入傳統商業街區,為長沙市民帶來一個新鮮另類的第三生活空間。
摩都
中國首個解構摩登元素的城市文旅、娛購公園
貴州 貴陽,330000㎡

我們從項目自身建筑特色及品牌特色出發,順勢而為,從更摩登更時尚更國際化上去尋找突破口,波普四大魔都,以魔都起文,以摩登文化帶旅,以旅興商,打造全國首個解構摩登元素的城市文旅、娛購公園。我們引入世界四大魔都的符號、精髓,用波普藝術的形式,對摩登符號進行剖析、解構、重組、調侃、幽默、再創造,通過解構摩登元素重塑一種新的摩登。
03、拐點設計之 自然生態就是金山銀山
“綠水青山就是金山銀山。”對于設計,自然生態就是無盡的創作寶藏,有些時候,我們并不生產創意,“我們只是大自然的搬運工”,因為,大自然就是最佳的創意庫。
比如,
鳴翠谷
三亞首個熱帶風情、生態型購物中心
海南 三亞,30000㎡

蔥郁的綠植讓來客仿佛置身自然之中,三亞首個生態情境式購物公園——三亞鳴翠谷不只是購物中心,更是購物公園,是一個城市氧吧!圍繞著這一核心定位,建筑規劃、功能規劃、業態配置、品牌設計等一體化設計工作隨之展開,自下而上逐層遞退的露臺讓人們不錯過每一寸陽光每一厘燦爛,開放錯落的建筑結構讓清風恣意吹拂每一顆放松的心,綠色、陽光、清風,空間印象構筑一方最自然、最“三亞”的消費場所。
04、拐點設計之 在地歷史人文挖掘
在地歷史人文的弘揚,是最初心、最原始的沖動。尤其作為一個不是當地人的設計師,到了當地之后,很容易發現被當地人忽略的細節。有的商業也在做在地文化,但是表象的、具象的文化堆砌,當地人并不買賬,覺得是亂搞我們的文化,我們要做到既能夠弘揚當地文化,看出當地文化符號的同時又很時尚很現代,又能夠讓當地老百姓接受,把文化符號語言轉化為空間裝飾語言的技能。
比如,
黃埔印象
骨子里的民國范兒
廣東 廣州,10325㎡

黃埔印象位于廣州黃埔東區,經過市場調研,黃埔項目多為低端嘈雜的街鋪和地攤,我們經過市調將此項目定位為黃埔區首個分層次消費的商務休閑港,但是如何打造呢?提到黃埔,人們理所當然地會想起叱詫風云的黃埔軍校,1924年間,到黃埔去,是每個中國有志青年的夢想。
于是,一段歷史的鉤沉、一個時代的風云,成為商業項目的靈魂;于是,案名、空間特色、建筑風格、景觀營造及四級導視和招牌位的創作順勢而為,一氣呵成;于是,平面設計和建筑設計、景觀設計、美陳設計一步到位,成就了一個典型的先定位正確后達到空間設計精彩的案例。
運河新天地
中國首個運河主題水岸花街
江蘇 江陰,22247㎡

項目位于京杭大運河某段的河畔,河景成為商業街區景觀。經過市調及現場勘察后,空間印象策略團隊決定選取當地最為突出和容易使用的運河文化為項目主題,作為整個項目的超級IP和品牌體驗,項目各個街區的主題都與世界上著名的運河相關,無論是建筑設計、氛圍設計、品牌設計還是后期的傳播、營銷、商業的運營,都是圍繞著運河展開的,無體驗,不商業!
桫欏灣
??謔贅雎臚分魈馕撓榻智?br /> 海南 ???,36038㎡

策略團隊把人群鎖定在80后、90后,并結合??諍Q蟪鞘械奶乇?,提出打造“??謔贅雎臚肺幕逖榻智?rdquo;的定位。作為南中國重要的海濱旅游城市,碼頭文化內含了一種包容與開放的精神。圍繞航海與碼頭文化進行建筑與商業的發散,是一個不錯的思路。
我們提取輪船主題與碼頭元素,植入原有建筑,營造集年輕、個性、時尚、娛樂于一街的城市標簽,圍繞航海與碼頭文化進行建筑與商業的發散,大膽的用色,夸張的造型,集裝箱、纜繩柱、船殼等主題元素的提取形成建筑符號,讓空間有更多表情。

彪悍人生需要一些解釋。
這些項目是怎么產生出來的呢?絕非單純的設計就可以達成的。
所以, 可以毫不夸張地說,空間印象是中國唯一一間商業空間策略型設計機構,是唯一一間全方位一體化一站式視覺設計機構,下面就用一個案例來詳解我們沒有同行的設計之路……
中房啟彩廣場
中國首個全場景重現式城市文旅,6D娛購樂園
浙江 嘉興,110000㎡
【征途】中國首個紅色文化6D體驗館
南湖和當年南湖上的那艘小船是嘉興不可磨滅的烙印,作為中共誕生地的她被賦予了一抹特殊的紅色。我們以紅色文化為主題,以歷史上幾次重要的中共全國代表大會的舉辦地為線索,穿梭在厚重的紅色文化歷史時空中,重現那一片片叱咤風云、成就英雄的紅色土地,再現“戰地黃花分外香”的崢嶸歲月,打造中國首個紅色文化6D體驗館。零距離觸摸體驗紅色歷史,探索紅色遺風,追尋先烈足跡,了解革命歷史,緬懷革命先烈,跟著黨從誕生到發展壯大的足跡追憶光輝歲月,看新中國日新月異高速發展,走遍祖國大好河山、嘗遍大江南北特色風味。

【美途】中國首個詩畫浙江主題城市奧萊
我們以詩畫浙江為主題,在現代感的城市奧萊中吟誦出江南的美,繪染出江南的美,打造中國首個詩畫浙江主題城市奧萊。這不僅僅是一次購物,更是一段尋找美、感受美、變美的旅途。

【樂途】嘉興首個全景兒童主題娛購樂園
小孩子的世界充滿可能性,小孩子游玩的地方也將充滿可能性。植物冰淇淋、和云朵一樣大的蝴蝶,空中吊著蘑菇,在森林王國中奔跑;倒轉的池塘,海底櫥窗,船槳舵盤艙門,在海底世界里暢游;觸手可及的火箭、太空艙、近在咫尺的浩瀚星空,在神秘宇宙中探險。我們將購物中心樂園化,打造嘉興首個全景兒童主題娛購樂園,為孩子們的童年增添更多的色彩。

【星途】嘉興名人文化全場景體驗商街
在嘉興的記憶里,乃至中國的記憶里,有這樣一群人扮演著不可替代的角色,茅盾、徐志摩、張樂平、金庸、豐子愷、陳省身……一個個響亮的名字,帶著熾熱的思想火花,點亮了嘉興的城市記憶,也照耀了中國幾代人的道路。那些曾留下他們足跡的城市記敘著他們的青春年華、那些他們留下的佳作訴說著我們的青春年華,我們將打造中國首個嘉興名人文化全場景體驗商街,用空間凝聚這些星光熠熠的映像,追憶影響幾代人的文化IP,致敬掀起一個時代文化思潮的巨人。

開發商全國布局項目,不應該在設計上進行“批量復制”,而應通過①本土文化挖掘 ②人類共有文化挖掘 ③在地歷史人文挖掘 ④自然生態理念,讓每個項目都通過設計創造新拐點, 建立新類別,贏得解釋權 。
商業空間是人類文明的集合,一個能讓人沒事兒就去度度假、去休閑一下,逛一逛,看一看,坐一坐的空間就是一個偉大的空間。一個偉大的商業空間是可以陪伴一個人一生中非常美好的休閑時光的,是一個值得浸泡、值得體驗、值得再三到訪的地方。

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