商業街設計解決方案

每一座城市,都需要一個經典的、具有本土特色的、時尚的商業街區來代言

 
當客戶的第一個電話打來的時候,他們的項目名稱還叫萬象城,我們嚇了一跳,華潤什么時候也找本土公司做設計了?
深入了解,發現他們只是煙臺的萬象城(你懂的),客戶是煙臺排名第一的開發商,其它的樓盤分別叫天河城,理想城,四季花城(你懂的)。
然后就沒了然后,我們覺得這不是我們的客戶(奸笑)……
但,客戶卻是非常幽默的客戶,更是非常敬業的客戶,老板老是問他們,你們難道就真的找不到一家能夠一體化做商業環境的設計公司?從外立面的改造,到導視、燈光、景觀、美陳一起做!你看看現在找了這么幾家各干各的,最后往一塊一堆,成個啥樣子了??
客戶的執行老總堅定地說,能,這樣的公司有!
說完就想錘自己,上哪找啊。郁悶了,就找同行喝酒去,順便打聽一下,果然一位商業地產人說,有啊,空間印象。
于是,電話來了,然后空間印象就沒有然后了。
過了幾天老板又問了,然后電話又來了。這一次輪到空間印象感動了,這么實在的操盤老總還有什么話可說?馬上加微信,看現場,一看之下,要求立刻停工,馬上訂票,我們一行七人立刻飛往煙臺。
七人?是的,一體化設計機構打的就是群架。


 
現場勘察
到場后的第一件事是空間印象作業模式非常"6+3"(現已升級為“5+1+5”)的第一步:現場勘察。操盤老總和團隊陪著我們在現場走了整整三個小時,事后魯總說,你們看現場時把每個街道走遍的態度,我心里就知道,這事兒就是你們的了!當時我們邊看現場邊聊項目,象久別重逢的老友,毫無陌生感。甚至我們還打趣他們的案名,魯總說我們也一直想改,但是這個案名用了快十年了,改個啥呢?如果你們有好案名當然也沒問題??!我們當時交換了眼神,這事兒就這么定了,當然會有更好的,只要你們愿意!
 



 

現場診斷
設計就是為了解決問題。我們在現場勘察時發現:
① 項目整體動線過長,缺乏引導性,偌大的廣場、三層的商業空間、整體逛下來要五公里,較長的區域間連接動線給吸引人流、聚集人氣帶來了挑戰。
② 項目由多個裙樓組團組成,組團之間形成了多條人流動線,但主次動線尺度無明顯差異,也無明顯界限。
③ 多個出入口形象沒有明顯區分,缺乏標志性設計,難以讓人識別。
④ 立面形象單一呆板,公共區域美陳及小品不足,雨篷、連廊、圍欄、地面設計等形式及色彩單一,難以烘托商業氛圍。
……
更核心的問題是品牌定位問題,我們是誰?什么調性?圍繞此調性如何打造項目整體商業氛圍及商業美陳?
 

 
市場調研
那么,案名之下的各個街區品牌怎么展開呢?
當我們展開市場調研,了解煙臺商業現狀,挖掘本土建筑元素和文脈,我們的腳蹤劃過煙臺的大街小巷,梳理了周邊及市區所有商業項目,與這座烽煙之城近距離接近,看過市井民生、樓堂館所,踏入深宅大戶、小院閑庭,看到雕梁畫棟、斷壁殘垣,感受歲月靜好、時光流逝,觸摸千年往事、百年滄桑……與百年殖民建筑、各國風情元素擦肩而過,也沉浸在四百年前明代留下的所城里石頭民居中,聽到很多被拆掉的老街道名稱,頓時,運用本土記憶中最深刻的印象,打造一里九街的街區品牌版圖,每條街道各具風情,立體地呈現在我們眼前。
 


 
頭腦風暴
空間印象的每一個創意都誕生在一場場頭腦風暴后。策略總監與品牌師、平面設計師、建筑師、空間設計師、景觀設計師、美陳設計師一起根據項目實際情況、所在城市的商業狀況、在地文化等碰撞出項目品牌調性,與其他商業錯位經營,品牌氣質完全差異化,形成互補型商圈。

 

 

項目定位
最終,空間印象以老煙臺人的集體記憶為引爆點,把“上市里”作為本案的全新案名,制造戲劇沖突與話題焦點,為“祥隆•上市里”商業街區重新規劃出“一里?九街?五大主入口及廣場?六大次入口?兩大內街主廣場”的品牌版圖,在策略先行下進行整體商業氛圍營造一體化設計,打造煙臺首個全文創的文化休閑購物體驗館。



 

功能規劃
業態配置
品牌案名
看完現場,天快黑了,抓緊時間進行空間印象作業模式非常“6+3”的第二步:市場調研。
就在這個時候,亮點來了。當我們報出下一站要去的地方,陪我們市調的小伙只對司機說了一句:上市里。
上市里?什么什么?劉總立刻問小劉,你為什么說上市里?上市里是什么意思?
小劉說,這是一句煙臺老話,對于煙臺人來說是上老市中心芝罘區逛街、買東西、看熱鬧。現在大家要約個飯局啥的,如果是去老街,也會直接問:上市里?然后再說去哪家,所以也成了約會的代名詞。
上市里,不就是上帝賜給我們項目的天然的、最好的案名嗎?


 


 

品牌版圖
核心策略
品牌調性有了,一街一景一店一品的形象呼之欲出。以煙臺老街命名,注入當地傳統建筑元素,把老煙臺的繁榮景象以現代風貌再現;以英國曾經繁鬧幾百年的斯卡布羅集市、東京霓虹街景、香港街頭等為主題,薈萃各地繁華。在上市里的九條各具特色的商業街里,既有本土的味道,也有世界的色彩,既能上煙臺市里,也能上各國市里。既是當地市民的時尚樂活潮流集群地,也是外來人士的輕旅游目的地。

 
建筑設計
空間設計
美陳設計

▲ 蘭桂街
 

▲ 時光小路-青春廣場
 

▲ 時光小路-酒吧街
 

▲ 領航路-斯卡布羅集市入口
 

▲ 領航路
 

▲ 花園路
 

▲ 陽明路
 

▲ 斯卡布羅集市
 

▲ 斯卡布羅集市
 

▲ 霓虹街-日本街
 

▲ 霓虹街-香港街

景觀設計
品牌設計


 


 


 


 


 


 


 




 

導視設計


 


 



 



 

動畫展示
▲ 煙大路、陽明路、景融街
 

▲ 斯卡布羅集市


▲ 時光小路


▲ 花園路


▲ 蘭桂街
前后對比

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

施工監理
落地實景

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


關于案名的幕后故事
當我們提出這個案名時,九個聽提案的山東大漢頓時眼睛亮了,于總驚喜地說,連這個你們也市調到了?這名好??!對于外地人來說這就是煙臺的太古里,對于煙臺人來說咱們就是把市里搬到了萊山。
沒毛病??!改名!而且要大改!
改案名是大事,整個街區都有靈魂了,接下來的事情當然就是告詔天下,于是在我們見面的僅32天后,以鄭鈞演唱會實力圈粉的品牌發布會召開,萬人會場,當魯總宣布新案名時,嘈嘈切切錯雜談的現場頓時鴉雀無聲,現場完全靜默幾秒鐘后,爆發出比先前更熱烈的交談感慨,招商的孔總從最后一排沖向第一排我們策略總監的座位上,激動地握著她的手說:姐,這事兒,成了!
我們是誰
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